Шапсугскому чаю отказали в признании права на 14 объектов недвижимости в Сочи
Арбитражный суд Краснодарского края отклонил иск акционерного общества «Шапсугский чай», которое добивалось признания права собственности на 14 объектов недвижимости в Сочи. Ответчиками по делу выступали территориальное управление Росимущества и администрация курорта.
Компания утверждала, что является правопреемником совхоза «Лазаревский», который в начале 1990-х годов был преобразован в сначала акционерное общество с ограниченной ответственностью, а затем в акционерное общество. В 1992 году в состав имущества организации были включены 85 сельскохозяйственных объектов, в том числе здания, ставшие предметом текущего спора. Их совокупная балансовая стоимость оценивалась почти в 1,5 миллиона рублей.
Суд пришел к выводу, что общество не представило доказательства того, что совхоз имел законные основания для строительства спорных объектов на земельных участках, которые впоследствии были изъяты по иску Генеральной прокуратуры.
Кроме того, «Шапсугский чай» не смог подтвердить фактическое владение зданиями. Суд установил, что заявленные требования фактически направлены на обход вступившего в силу судебного решения об изъятии земель.
По мнению адвоката юридической компании «Рустам Курмаев и партнеры» Ярослава Шицле, решение суда представляется обоснованным. Сам факт правопреемства не свидетельствует автоматически о переходе прав на каждый объект. Кроме того, документы об оценке имущества 1992 года не позволяют однозначно установить, какие именно здания относятся к спорным объектам. Проведенная экспертиза также показала, что четыре здания являются некапитальными, а еще два находятся в аварийном состоянии.
В то же время управляющий партнер адвокатского бюро ЮКАМ Ани Манташян отметила, что ранее Верховный суд уже поднимал вопрос о необходимости комплексной оценки документов, связанных с преобразованием совхоза в начале 1990-х годов.
По мнению Верховного суда, переход имущества при реорганизации нельзя устанавливать исключительно на основании одного документа. Подтверждением могут служить совокупности решения трудового коллектива, описи имущества, учредительная документация и акты оценки.
Фото: Sochinews.io
Источник: sochinews.io
